PROPERTY TYPE

Menentukan investasi jenis properti terbaik adalah proses subjektif. Memilih jenis properti yang tepat tergantung pada pro dan kontra dari setiap opsi, meskipun ada beberapa faktor utama yang harus diingat saat mencari pilihan terbaik. Pentingnya lokasi tidak dapat diremehkan. Investor yang beroperasi di pasar yang “sedang naik daun” mungkin menemukan kesuksesan dengan lahan kosong atau konstruksi baru, sementara investor yang bekerja di pasar yang lebih “matang” mungkin tertarik pada properti hunian. Selain lokasi, preferensi diri sendiri dalam berinvestasi juga harus diketahui. Nilai tingkat keterlibatan, toleransi risiko dan profitabilitas yang Anda sukai saat Anda memutuskan jenis properti mana yang akan diinvestasikan.

“JENIS INESTASI REAL ESTATE TERBAIK TERGANTUNG PADA KEADAAN INDIIDU, SASARAN, AREA PASAR DAN STRATEGI INESTASI PILIHAN ANDA.”

Di sini Anda akan menemukan informasi lebih lanjut tentang berbagai jenis properti dan bagaimana mereka dinilai. Pelajari bagaimana kami menilai nilai setiap jenis properti. MASBERTO PROPERTY 77 akan membantu pemilik rumah, bisnis dan investor membeli dan menjual ketiga jenis properti di bawah :

T A N A H, dalam pengertian bisnis dapat merujuk pada real estate atau properti, dikurangi bangunan dan peralatan yang ditentukan oleh batas-batas ruang yang tetap. Kepemilikan tanah menawarkan hak kepada pemegang hak atas sumber daya alam apa pun yang ada di dalam batas-batas tanah mereka. Tanah adalah faktor produksi, bersama dengan modal dan tenaga kerja. Tanah bukanlah aset yang dapat disusutkan dan memenuhi syarat sebagai aset tetap, bukan aset lancar. Manfaat ekonomi utama tanah adalah kelangkaannya. Tanah itu sendiri adalah sumber daya yang berharga, tetapi jika ia datang dengan sumber daya alam lainnya, seperti minyak dan gas, nilainya meningkat.

Berinvestasi di lahan untuk pembangunan bisa mahal dan mungkin disertai dengan risiko tertentu serta dapat mengubah penggunaan lahan menjadi kurang atau lebih menguntungkan. Banyak investor yang membeli tanah melakukannya dengan tujuan untuk mengembangkannya, seringkali untuk pengembangan real estat komersial atau residensial. Berinvestasi di lahan mentah dapat menghasilkan arus kas masa depan yang signifikan yang mudah diprediksi setelah diamankan, tetapi mengembangkan lahan bisa sangat mahal dan tidak pasti. Risiko terkait pengembangan lahan dapat berasal dari perpajakan, pembatasan penggunaan peraturan, penyewaan dan penjualan properti dan bahkan bencana alam.

R U M A H, merupakan salah satu kebutuhan primer setiap manusia di samping kebutuhan pangan dan papan. Beberapa orang membeli rumah dengan harapan menghasilkan uang (merupakan investasi keuangan), baik dengan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan atau menyewakannya kepada orang lain. Tetapi kebanyakan orang ingin membeli rumah untuk tempat tinggal. Salah satu catatan besar yang perlu Anda pertimbangkan untuk membeli rumah adalah biaya perawatan yang besar.

Memiliki sebuah rumah bukan berarti Anda tidak perlu mengeluarkan biaya apapun. Rumah membutuhkan biaya perawatan setiap tahunnya, seperti untuk mengecat tembok yang mulai kusam, biaya listrik hingga biaya perbaikan bila terdapat kerusakan pada salah satu bagian rumah. Apalagi jika rumah berlokasi di perumahan, maka biasanya akan ada biaya keamanan dan kebersihan yang akan dikenakan. Ditambah lagi biasanya rumah memiliki asuransi minimal asuransi kebakaran yang harus dibayar setiap jatuh tempo dan ada pajak bangunan yang harus dibayarkan kepada pemerintah setiap tahunnya. Pada dasarnya jika Anda memiliki rumah untuk bertempat tinggal, pastikan kondisi, keadaan, serta suasana rumah tersebut aman, nyaman, sehat, serta sesuai dengan aktivitas keluarga.

K O M E R S I L, adalah properti yang dijadikan sebagai tempat untuk membuka usaha (bangunan yang digunakan untuk keperluan komersil atau bisnis), sehingga selalu memberikan penghasilan setiap hari ataupun setiap bulannya bagi pemilik properti tersebut dan sudah tentu nilainya jauh lebih mahal jika di banding dengan properti hunian atau non komersial. Yang termasuk bangunan komersil adalah gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, gedung pelayanan dan pusat profesional seperti bangunan rumah sakit, hotel, motel, kondotel dan superblock. Pada umumnya bangunan komersil dibangun di pusat bisnis sehingga memudahkan pelaku bisnis dalam menjalankan bisnisnya.

Saat menilai real estat komersial, perlu memahami faktor keuangan yang diciptakan properti. Bukan hanya faktor keuangan hari ini yang perlu diperhatikan, tetapi juga faktor-faktor yang telah merumuskan sejarah properti selama beberapa waktu terakhir. Dalam hal ini, definisi waktu terkini adalah tiga atau lima tahun terakhir. Setelah riwayat dan kinerja properti saat ini sepenuhnya dipahami, kemudian dapat menghubungkan ke keakuratan anggaran biaya operasional. Semua properti investasi harus beroperasi dengan anggaran yang dikelola setiap bulan dan dipantau setiap triwulan.

Nilai dari setiap properti berdasarkan beberapa variabel dan kami menggunakan pendekatan yang berbeda untuk menilai properti tergantung pada jenis properti. Jika Anda mengetahui jenis properti Anda, temukan di bawah ini untuk mempelajari bagaimana menilai nilai properti Anda.

Untuk menilai properti hunian Anda, bandingkan detail properti Anda dengan properti serupa yang pernah dijual di wilayah Anda. Ini disebut pendekatan perbandingan langsung dan ada beberapa faktor yang dapat dipertimbangkan. Berdasarkan informasi penjualan, yang secara umum memperhitungkan nilai taksiran properti Anda, yaitu :

USIA Bangunan Anda

LOKASI Properti Anda

UKURAN Tanah Anda

TOTAL LUAS Area Anda

KUALITAS Konstruksi Bangunan Anda

Menunda membeli rumah saat sudah mampu adalah sikap yang KURANG TEPAT. Kenaikan harga properti yang pesat tidak sejalan dengan kenaikan bunga tabungan ataupun rata-rata kenaikan gaji. Lebih baik membeli rumah yang belum ideal, tapi mencukupi kebutuhan saat ini. Baru nanti saat punya rezeki lagi dan kebutuhan sudah berkembang, saatnya pindah ke rumah yang lebih baik lagi. Meski demikian, di setiap fase apapun Anda membeli rumah, entah itu rumah pertama ataupun pindah ke rumah baru untuk memenuhi kebutuhan yang sudah berkembang, pertimbangan antara emosional dan rasional harus tetap seimbang.

%d blogger menyukai ini: